ELEGANT CHALET

ÉLÉGANT CHALET EN MADRIER – 9 PIÈCES / 4 CHAMBRES

Superbement situé sur les hauteurs du charmant village de Contamine-sur-Arve, adossé à un coteau ensoleillé longeant les rives de l’Arve, ce beau chalet en madrier séduit par son cachet traditionnel et son environnement calme et verdoyant.

Facile d’accès et bien desservi par un réseau routier adapté, il se situe à :

• 7 minutes de l’autoroute
• 15 minutes de Bonneville
• 30 minutes du centre de Genève

Présenté en exclusivité, ce chalet offre une surface habitable de 170 m² (273 m² au sol), répartie sur 9 pièces et 4 chambres, le tout bâti en 1975 sur un vaste terrain arboré de 4 180 m², partiellement constructible et agrémenté d’une piscine.

Tout y est conçu pour vivre en parfaite osmose avec la nature alpine environnante, dans un cadre de calme absolu.

Rez-de-chaussée

• Spacieuse terrasse / plage jouxtant la piscine
• Première entrée du chalet desservant :
  • Petit salon
  • Chambre
  • Dressing
  • Grande salle d’eau avec hammam en pierre de Jérusalem et WC
  • Buanderie avec adoucisseur d’eau
  • Garage

Niveau supérieur / Rez-de-jardin

• Grand salon de 36 m² avec poêle rétro et coin TV
• Double baie vitrée ouvrant sur la terrasse filante de 21 m² (exposée sud-ouest) offrant une vue imprenable sur les montagnes et la vallée
• Cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la véranda traversante de 20 m² (triplement exposée), faisant office de salle à manger
• Terrasse extérieure supplémentaire (exposée est) sur le jardin
• Chambre
• Belle salle de bains en pierre de Jérusalem avec douche, baignoire à remous et double vasque
• WC indépendant
• Dégagement avec seconde entrée extérieure du chalet

1er étage

• Superbe mezzanine de 23 m² ouvrant sur un large balcon exposé sud-ouest
• Toiture intérieure « papillon » en bois
• Espace bureau et salon cosy avec bibliothèque et rangements
• Master bedroom spacieuse (15 m²) avec nombreux placards
• Seconde chambre
• WC
• Grenier / réduit

Éléments techniques et prestations

• Nombreux ouvrants en double vitrage
• Sols en pierre de Jérusalem aux deux premiers niveaux, et parquets bois à l’étage
• Chauffage par poêle et pompe à chaleur géothermique électrique (plancher chauffant)
• Eau chaude électrique via panneaux solaires
• Très bon DPE : D (nouvelles normes)
• Toiture saine
• Remise fermée sous la véranda
• Abri de jardin / hangar à bois sur le terrain

État et remarques

Le chalet se trouve dans un bon état général, construit avec des matériaux de qualité, mais nécessitera quelques petits travaux de rafraîchissement.

Environnement

Le cadre est idyllique, calme et lumineux, avec de beaux volumes et une ambiance chaleureuse. Quelques commerces de proximité sont accessibles au village.

Beaucoup de charme, d’espace, de luminosité et d’agrément.

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